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Indice FiduLink d’Investissement Immobilier par Pays AAA → D

Date : 03/11/2025 • Échelle : AAA (excellence) à D (défaut) • Investment Grade ≥ BBB− • Perspective : Positive / Stable / Négative • Score : /100.
Critères pondérés : liquidité du marché, droits de propriété & cadastre, fiscalité immobilière/locative, financement & taux, stabilité macro, transparence, accès des étrangers, cycle immobilier & risque.

Méthodologie (Immobilier – pondérations)

  1. Liquidité & profondeur de marché (20%) – volumes, délais de vente, présence d’institutionnels.
  2. Droits de propriété & sécurité juridique (15%) – cadastre, exécution, sûretés, résolution des litiges.
  3. Fiscalité immobilière & locative (15%) – taxes d’achat, foncier, plus-values, retenues, traitement des loyers.
  4. Financement & coûts du capital (15%) – disponibilité du crédit, LTV, taux, financement étranger.
  5. Stabilité macro & change (15%) – inflation, devise, emploi, solvabilité souveraine.
  6. Transparence & data (10%) – reporting, indices, registres ouverts.
  7. Accès des non-résidents & conformité (10%) – restrictions d’achat, visas, KYC/AML, conformité locale.

Europe Immobilier

PaysRégionNotePerspectiveScore /100Dernière mise à jour
Royaume-UniEuropeAAStable902025-11-03
AllemagneEuropeAA-Stable882025-11-03
FranceEuropeA+Stable852025-11-03
EspagneEuropeAPositive832025-11-03
PortugalEuropeA-Stable812025-11-03
Pays-BasEuropeAStable832025-11-03
IrlandeEuropeA-Stable812025-11-03
ItalieEuropeBBB+Stable782025-11-03
GrèceEuropeBBBPositive762025-11-03
BelgiqueEuropeA-Stable812025-11-03
AutricheEuropeAStable832025-11-03
DanemarkEuropeAA-Stable882025-11-03
SuèdeEuropeANégative832025-11-03
FinlandeEuropeA-Stable812025-11-03
NorvègeEuropeAAStable902025-11-03
SuisseEuropeAA+Stable922025-11-03
IslandeEuropeA-Stable812025-11-03
EstonieEuropeBBBStable762025-11-03
LettonieEuropeBBB-Stable742025-11-03
LituanieEuropeBBBStable762025-11-03
PologneEuropeBBBPositive762025-11-03
TchéquieEuropeBBB+Stable782025-11-03
SlovaquieEuropeBBBStable762025-11-03
SlovénieEuropeBBB+Stable782025-11-03
CroatieEuropeBBBStable762025-11-03
ChypreEuropeBBBStable762025-11-03
MalteEuropeA-Stable812025-11-03
HongrieEuropeBB+Négative702025-11-03
RoumanieEuropeBB+Stable702025-11-03
BulgarieEuropeBBB-Stable742025-11-03
SerbieEuropeBBStable672025-11-03
MonténégroEuropeBB-Stable642025-11-03
Macédoine du NordEuropeBB-Stable642025-11-03
AlbanieEuropeBB-Stable642025-11-03
Bosnie-HerzégovineEuropeBStable572025-11-03
UkraineEuropeCCCNégative482025-11-03

Moyen-Orient Immobilier

PaysRégionNotePerspectiveScore /100Dernière mise à jour
Émirats arabes unisMoyen-OrientAAAStable962025-11-03
QatarMoyen-OrientAAStable902025-11-03
Arabie saouditeMoyen-OrientA+Positive852025-11-03
BahreïnMoyen-OrientA-Stable812025-11-03
OmanMoyen-OrientBBB+Stable782025-11-03
KoweïtMoyen-OrientAStable832025-11-03
IsraëlMoyen-OrientAStable832025-11-03
JordanieMoyen-OrientBBStable672025-11-03
TurquieMoyen-OrientBB+Stable702025-11-03
LibanMoyen-OrientCCNégative402025-11-03
IranMoyen-OrientCCCNégative442025-11-03
IrakMoyen-OrientB-Stable542025-11-03

Asie Immobilier

PaysRégionNotePerspectiveScore /100Dernière mise à jour
SingapourAsieAAAStable962025-11-03
Hong KongAsieAA-Stable882025-11-03
JaponAsieAA-Stable882025-11-03
Corée du SudAsieA+Stable852025-11-03
TaïwanAsieAStable832025-11-03
ChineAsieBBB+Négative782025-11-03
IndeAsieBBBPositive762025-11-03
MalaisieAsieA-Stable812025-11-03
ThaïlandeAsieBBB+Stable782025-11-03
PhilippinesAsieBBBStable762025-11-03
IndonésieAsieBBBStable762025-11-03
VietnamAsieBBB-Positive752025-11-03
PakistanAsieBNégative572025-11-03
BangladeshAsieBBStable672025-11-03
Sri LankaAsieCCCStable452025-11-03
NépalAsieB-Stable542025-11-03
LaosAsieB-Négative532025-11-03
CambodgeAsieBB-Stable642025-11-03
MyanmarAsieCCCNégative442025-11-03
MongolieAsieBB-Stable642025-11-03
KazakhstanAsieBBB-Stable742025-11-03
OuzbékistanAsieBBPositive682025-11-03
AzerbaïdjanAsieBB+Stable702025-11-03
ArménieAsieBBStable672025-11-03
GéorgieAsieBBB-Stable742025-11-03

Amériques (Nord/Centre) Immobilier

PaysRégionNotePerspectiveScore /100Dernière mise à jour
États-UnisAmériques (Nord/Centre)AAStable902025-11-03
CanadaAmériques (Nord/Centre)AA-Stable882025-11-03
MexiqueAmériques (Nord/Centre)BBBPositive762025-11-03
PanamaAmériques (Nord/Centre)BBB-Stable742025-11-03
Costa RicaAmériques (Nord/Centre)BBB-Stable742025-11-03
BahamasAmériques (Nord/Centre)BBB-Stable742025-11-03
République dominicaineAmériques (Nord/Centre)BB+Stable702025-11-03
JamaïqueAmériques (Nord/Centre)BBStable672025-11-03
Trinité-et-TobagoAmériques (Nord/Centre)BB+Stable702025-11-03
GuatemalaAmériques (Nord/Centre)BBStable672025-11-03
HondurasAmériques (Nord/Centre)BB-Stable642025-11-03
El SalvadorAmériques (Nord/Centre)BB-Négative642025-11-03
NicaraguaAmériques (Nord/Centre)BStable572025-11-03
BelizeAmériques (Nord/Centre)BB-Stable642025-11-03

Amériques (Sud) Immobilier

PaysRégionNotePerspectiveScore /100Dernière mise à jour
ChiliAmériques (Sud)A-Stable812025-11-03
UruguayAmériques (Sud)BBB+Stable782025-11-03
BrésilAmériques (Sud)BBB-Stable742025-11-03
ColombieAmériques (Sud)BBB-Stable742025-11-03
PérouAmériques (Sud)BBBStable762025-11-03
ParaguayAmériques (Sud)BBStable672025-11-03
ArgentineAmériques (Sud)BB-Négative642025-11-03
BolivieAmériques (Sud)BNégative552025-11-03
ÉquateurAmériques (Sud)BB-Stable642025-11-03
VenezuelaAmériques (Sud)CCNégative402025-11-03
GuyanaAmériques (Sud)BBPositive672025-11-03
SurinameAmériques (Sud)B-Stable542025-11-03

Afrique Immobilier

PaysRégionNotePerspectiveScore /100Dernière mise à jour
MauriceAfriqueA-Stable812025-11-03
MarocAfriqueBBBStable762025-11-03
Afrique du SudAfriqueBB+Stable702025-11-03
KenyaAfriqueBBPositive672025-11-03
ÉgypteAfriqueBBStable672025-11-03
NamibieAfriqueBB+Stable702025-11-03
BotswanaAfriqueBBB+Stable782025-11-03
NigeriaAfriqueBB-Négative642025-11-03
GhanaAfriqueBStable572025-11-03
Côte d’IvoireAfriqueB+Stable602025-11-03
SénégalAfriqueB+Stable602025-11-03
RwandaAfriqueBB-Positive652025-11-03
ÉthiopieAfriqueB-Stable542025-11-03
TanzanieAfriqueBStable572025-11-03
OugandaAfriqueBStable572025-11-03
AngolaAfriqueBStable572025-11-03
CameroonAfriqueBStable572025-11-03
MadagascarAfriqueB-Stable542025-11-03
MozambiqueAfriqueB-Stable542025-11-03
ZambieAfriqueCCCStable452025-11-03
ZimbabweAfriqueCCCStable452025-11-03
AlgérieAfriqueBBStable672025-11-03
TunisieAfriqueB-Négative532025-11-03
MauritanieAfriqueB-Stable542025-11-03
BéninAfriqueB+Stable602025-11-03
TogoAfriqueBStable572025-11-03
Burkina FasoAfriqueB-Négative532025-11-03
NigerAfriqueB-Négative532025-11-03
GuinéeAfriqueBStable572025-11-03
Sierra LeoneAfriqueB-Stable542025-11-03
GambieAfriqueB-Stable542025-11-03
Cap-VertAfriqueBB-Stable642025-11-03

Océanie Immobilier

PaysRégionNotePerspectiveScore /100Dernière mise à jour
AustralieOcéanieAA-Stable882025-11-03
Nouvelle-ZélandeOcéanieA+Stable852025-11-03
FidjiOcéanieBB-Stable642025-11-03
Papouasie-Nouvelle-GuinéeOcéanieBStable572025-11-03
SamoaOcéanieBB-Stable642025-11-03
TongaOcéanieBB-Stable642025-11-03

Lecture recommandée : privilégier les juridictions Investment Grade (≥ BBB−) pour des stratégies défensives ; élargir vers BB+/BB pour des rendements opportunistes (volatilité plus élevée).

Julien William Bourlet

Président & Fondateur de FiduLink
Expert en Finance Internationale & Droit des Sociétés

L’Indice FiduLink d’Investissement Immobilier est le fruit d’une expertise opérationnelle et juridique appliquée aux marchés immobiliers mondiaux. Son objectif est d’offrir un cadre fiable, indépendant et comparatif pour guider les décisions d’investissement des entrepreneurs et des institutions.

Julien W. Bourlet

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